新北頂埔國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋和耀美居正3房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬 (含車位價)
參考單價：54.18 萬/坪
地址：新北市土城區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：23.02 坪
車位坪數：10.42 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立頂埔國小,市立土城國中
鄰近公園：頂埔永福公園,頂新公園
生活機能：頂埔生活圈,頂埔黃昏市場
附近交通：捷運站: BL01頂埔 ,頂埔國小(多線公車)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

土城區和耀美居物件分析報告

您好，針對您提供的這筆土城中央路四段物件資料，我從購屋者的角度進行詳細分析，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新僅 0.6 年，近乎全新狀態；採光與通風極佳的邊間格局，擁有前後陽台；總價包含私有車位，省卻另行購置成本；鄰近捷運頂埔站約 500 公尺，交通動線便利；周邊有公園、市場及學區資源，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	位於中央路四段主幹道旁，需留意車流噪音或空氣影響；樓層為 12 樓頂樓，雖視野佳但長期居住可能較關注熱感或外牆防水維護問題；單價約每坪 54 萬，在土城區屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	頂埔生活圈持續開發中，未來捷運周邊商業或公共建設進駐可能帶來房價增值空間；作為新婚成家首選，滿足家庭成長需求，具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	當前房地產市場利率環境波動，影響房貸成本與購屋意願；土城區新成屋供給量若增加，可能壓縮後續轉手流動性；主幹道噪音問題若嚴重可能影響未來買家接受度。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別是針對新婚家庭或重視通勤便利性的人群。

主要理由如下：首先，0.6 年的屋齡代表您幾乎不需要擔心老舊修繕問題，且邊間格局搭配前後陽台，居住舒適度高；其次，包含私有車位能為總價 2600 萬的預算節省一筆相當可觀的支出。然而，建議您在議價時考慮頂樓的潛在熱感風險與主幹道噪音因素，同時確認貸款額度是否符合您的財務負擔能力。若能以合理價格成交，這將是一處兼具實用性與交通優勢的好房。